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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：106.23 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耀東花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平實小,師院附小,龍門國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技大樓站 ,各線公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆「用價格換取地段與資源」的買房機會，整體而言 值得購買，但建議符合以下需求的買家考量：

重視子女教育者：若能接受老屋維護問題，此處的學區優勢難以被取代，對於孩子就學非常有利。
通勤需求高者：靠近捷運與公車站，加上大安區的便利性，生活效率極高。
長期持房規劃：由於房價已高且屋齡較老，建議視為中长期持有資產，並預留一筆預算用於未來的居家翻新或社區修繕準備。

若您是追求新穎設施的短期投資者，或許會覺得單價偏高；但若您尋求的是大安區的居住品質與資源匯聚點，這物件在性價比上仍具競爭力。建議賞屋時特別檢查管線狀況及水壓測試，以確認實際居住狀態是否符合預期。

問與答

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賴春美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (99)登字第155656號

大安信義買屋賴春美 0919246438

大家好，我是您身邊的房仲夥伴！在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以誠實和負責的態度來服務每一位客戶。在20年的不動產工作經驗中，我累積了豐富的專業知識，特別擅長大安區和信義區的住宅市場。

我深知每一個家對於每位客戶的意義，因此我細心聆聽您的需求，並以熱情的態度幫助您找到理想的居所。獲得114年11月公司冠軍的榮耀，更是我不斷堅持和努力的一部分。我相信，通過我的同理心和毅力，我能夠真正理解您所期望的居住環境，並給予最適合的建議。

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